א.ב מוראנו – קרקעות למכירה

המדריך המלא לבחירת נדל"ן מסחרי מכל סוג

החלטתם שאתם רוצים לרכוש נדל"ן מסחרי? מדובר על החלטה נבונה שיכולה להביא איתה לא מעט יתרונות בעתיד. אך חשוב מאוד שתמצאו את הנכס הנכון ביותר עבורכם, ישנם מספר קריטריונים שאתם לא יכולים לוותר עליהם כאשר אתם בוחנים נדל"ן שמיועד למסחר, ובשביל שתכירו את כל הנקודות החשובות החלטנו להביא אותם לפניכם. כך ברגע האמת תוכלו להיות בטוחים שאתם לא עושים טעות שיכולה לעלות לכם ביוקר. נדל"ן מהסוג הזה יהיה אפקטיבי רק אם תבחרו אותו בתבונה, וכל סטייה קטנה מהדרך עשויה לפגוע באחוזי התשואה שאתם תקבלו בסוף הדרך. אז מה בדיוק אתם צריכים לבחון כאשר אתם בוחרים נדל"ן מסחרי?

הלוקיישן הוא הדבר החשוב ביותר

לא משנה מה סיפרו לכם בעבר, כאשר אתם בוחרים נדל"ן המיועד למסחר המיקום שלו הוא הדבר המשמעותי ביותר. תזכרו כי את הנכס אתם בוודאי תרצו להשכיר לבעלי עסקים שיכולים להגיע מרחוק, ולכן אתם צריכים לגרום לכך שיהיה להם קל ונוח להגיע. אם תבחרו את הנכס במיקום לא אטרקטיבי, יהיה לכם קשה מאוד להביא אליו אנשי עסקים שירצו להשכיר אותו. תשתדלו שהנכס יהיה קרוב לצירי התחבורה הראשיים בישראל ובנוסף שיהיה קל להגיע אליו בעזרת תחבורה ציבורית. כל האלמנטים הללו אומנם נראים לכם כאלמנטים שוליים, אך בפועל הם אלה שיכולים לעשות את ההבדל – תבחנו את הנקודות הללו בטרם תקבלו החלטה.

תגיעו לבחון את הסביבה שבה נמצא הנכס

תזכרו כי לא משנה כמה מספרים לכם סיפורים באוויר, אתם צריכים להגיע לנכס באופן פיזי על מנת לבחון את הסביבה שלו. תראו בדיוק את מצב החניות, שזה אחד מהאלמנטים המשמעותיים ביותר לכל מי שיגיע להשכיר את הנכס. תראו שהתשתיות שנמצאות בקרבת הנכס הן במצב טוב, כך שיהיה ניתן להשתמש בהן ללא בעיה.את כל הדברים הללו אתם לא תוכלו לשאול בשיחת הטלפון, אתם צריכים להגיע בעצמכם לנכס ולבדוק את כל הדברים הללו. כל בעיה קטנה תדרשו שהיא תסודר עוד לפני שאתם חותמים על חוזה, כך תוכלו לדעת שלא צפויות לכם בעיות בניסיונות להשכיר את הנכס.

תבחנו בדיוק מה אתם מקבלים בפועל

כמו שאמרנו לכם הבטחות אתם יכולים לקבל מכאן ועד הודעה חדשה, אתם צריכים לדעת בדיוק מה אתם מקבלים בפועל עוד לפני שאתם חותמים על חוזה. שירותי אחזקה הם חלק בלתי נפרד מכל נדל"ן מסחרי, ולכן אתם צריכים לוודא שהם כלולים כחלק מהעסקה שאותה אתם סוגרים.עוד אלמנט שיכול מאוד להשפיע על סיכוי ההשכרה של הנכס זה האבטחה באזור שבו נמצא הנכס. ברוב המקרים באזורים שבהם יש נדל"ן מסחרי יש גם שירותי אבטחה שמגיעים מטעם המקום. את כל השאלות הללו אתם חייבים לשאול, על מנת שלא תצאו קרחים מכל הכיוונים.

תוודאו שיש עוד עסקים בקרבת מקום

אומנם כאשר יש עסקים נוספים קרוב למקום שאותו אתם עומדים לרכוש יש סיכוי כי תהיה לכם תחרות, אך עדיין מדובר על תחרות בריאה שיכולה גם להועיל לכם. ברגע שאתם רואים כי בקרבת מקום יש עסקים נוספים אתם יכולים להיות בטוחים שמדובר על מקום אידיאלי לפתוח בו עסק – ואנשים ירצו להשכיר מכם את הנכס. הרי אם ישנם עסקים שנמצאים באזור ומגיעים אליהם לקוחות, אין שום סיבה שלמקום שאותו אתם השכרתם לא יגיעו גם לקוחות. כך שהביקוש יהיה גבוה, ואתם כמובן תוכלו לקצור את הפירות ולהשכיר את המקום שלכם בתוך זמן קצר.

אל תשתגעו עם התקציב – תהיו ממוקדי מטרה

חיפוש קצר של נדל"ן מסחרי יעמיד לרשותכם לא מעט אפשרויות – זה יכול להיות טוב אך זה גם יכול להיות רע. תשתדלו מראש להקציב לעצמכם תקציב שיעמוד לרשותכם לרכישת הנכס, ותשתדלו שלא לחרוג ממנו על מנת שלא תכניסו את עצמכם למקום בעייתי – מקום שיהיה לכם קשה לצאת ממנו בהמשך. אנו יכולים להבטיח לכם שמכיוון שישנו מבחר ענק של נדל"ן המיועד למסחר, תוכלו בקלות למצוא נכס שעונה על הקריטריונים שלכם. אתם לא צריכים לשנות את הקריטריונים, כל שינוי שכזה עלול להביא איתו השלכות משמעותיות להמשך. האחריות שלכם בתור משקיעים והמודעות למצב שבו אתם נמצאים היא חלק מההצלחה.