משכנתאות והלוואות אחרי תקופת יציאת הסגר: מה השתנה?

איך שוק המשכנתאות וההלוואות עובד בתקופת היציאה מסגר הקורונה (כלומר כרגע)?

שינויים בתחומי המשכנתאות וההלוואות ביחד:

• לאחר היציאה מהסגר של הקורונה ריבית בנק ישראל וריבית הפריים הם נמוכים יותר מאשר היו לפני הסגר והם נמצאים בשפל היסטורי.
• על מנת שלא ננחית את המאמר הזה משום מקום אז גם עדיף גם שתקראו את המאמר על מה שהיה בתחום המשכנתאות וההלוואות בזמן הסגר עצמו בלינק כאן.

משכנתאות:

• לאחר תקופת יציאה מהסגר, אז ניתן לעשות עוד 6 חודשים של הקפאת משכנתא. וזה בנוסף ל-3 עד ל-4 חודשים שהבנקים איפשרו קודם לכן. כלומר סה"כ 9-10 חודשי הקפאה של משכנתא. לא נותנים הקפאות כאלו בד"כ. זה מקרה מאוד חריג שיצא כתוצאה מהקפאת המשק כולו.
  • נציין, שאם יש לכם יכולת לא להקפיא ולשלם את תשלומי המשכנתאות אז תשלמו, כי אחרת התשלומים שתדחו אז הם יתפרסו על פני כל תקופת המשכנתא כולה שזה  כולל  גם  את  הריביות  שלא  שולמו  ועליהם  תשלמו  עוד  ריביות.  מכיוון  שמשכנתא  בניגוד להלוואה רגילה היא לתקופה ארוכת טווח אז תשלמו הרבה יותר  ריביות בסה"כ. אבל  אם  יש  לכם  בעיות  כספיות  אז  אל תהססו לעשות הקפאה לתקופה שאתם חושבים שתצאו מבעיית התזרים.
  • אתם יכולים לעשות ביטול הקפאת משכנתא אם אתם לא רוצים הקפאה שעשיתם בחודשים האחרונים.
  • כמובן שניתן לעשות הקפאה ללא שום עמלה מהבנק.
  • את החישוב משכנתא הזו ניתן לעשות ע"י ה מחשבון משכנתא בכך שיש לקחת את התשלום של כל החודשים. שאתם לא  משלמים פר מסלול ולהוסיף אותם ליתרת המשכנתא הנוכחית שלכם עבור אותו המסלול ולעשות את החישוב עם אותם תנאי המסלול רק הסכום שאתם רושמים גדול יותר. ​אתם יכולים לעשות ייעוץ משכנתא במחיר סביר.
• כדאי מאוד לבדוק כדאיות מחזורי משכנתא כי הבנקים למשכנתאות גם חזרו להביא ריביות נמוכות יותר.​
• הטבות של 70% לקיחת משכנתא על נכסים קיימים ויכולת לקיחת עד 70% החזר חודשי מההכנסה נטו במשכנתא לאנשי חל"ת ומפוטרי קורונה עדיין נמשכים אבל זה לא להרבה זמן.​
• כתוצאה משני הסעיפים הקודמים אז זה הזדמנות מצוינת לאיחוד הלוואות למי שיש משכנתא ביחד עם הלוואות נוספות אז כדאי לנצל את העניין של משכנתא עד 70% ולהיפטר מהלוואות שיש לכם עכשיו למשכנתא במקום אחד.

הלוואות: 

• עדיין ניתן לעשות הקפאה של הלוואות עד 3 חודשים (בלי עמלות) אבל זה יעלם בקרוב.​
• ניתן לקחת הלוואות לפרטיים וגם לעסקים ועצמאים (בערבות מדינה) מהבנקים המסחריים אבל כמובן שיש הגבלות אחוז מימון והגדרת סיכון מבחינת הבנק. הממשלה בנוסף להלוואות בערבות נותנת מענקים כדי שעסקים ישרדו.​
• חברות החוץ בנקאיות לא חזרו במלואן לתת הלוואות. אלו שכן חזרו אז הן נותנות עם עין יותר קפדנית כי עדיין יש להם פחד של יכולת פשיטת רגל כי הם לא יודעים מה הם יעשו כאשר כל המדינה לא תשלם במקביל. החברות החיצוניות נותנות הלוואות לרכבים בעיקר אבל יש חברות שיביאו הלוואות חיצוניות למטרות שונות וחשובות וכמובן שאם אתם בדירוג אשראי סביר ואם אתם בתחום סיכון של עבודה נמוך.

מידע זה מובא ע"י mashkanta.org.il משכנתאות והלוואות.