השקעתם כסף בפורטוגל? קבלו ויזת זהב

ויזת זהב היא מאפיין ייחודי למספר מדינות באירופה, ובהן פורטוגל, יוון, ספרד וקפריסין. מדינות אלו רוצות להכניס יותר השקעות זרות, ולשם כך מאפשרות לקבל ויזה מיוחדת שתתיר כניסה, מחיה ועבודה במדינה בתמורה להשקעות מסוגים שונים.

מה נותן לנו גולדן ויזה לפורטוגל?

• כניסה חופשית לפורטוגל, מחיה ועבודה.
• כניסה חופשית למדינות החברות באמנת שנגן.
• אפשרות לקבל תושבות קבע לאחר 5 שנים של תושבות ארעית.
• אפשרות לקבל תושבות קבע גם לבני / בנות הזוג והילדים.
• אפשרות לבקש אזרחות פורטוגלית מלאה לאחר 6 שנות מגורים במדינה.

מה עושים כדי לקבל ויזת זהב בפורטוגל?

ראשית עליכם להיות בעלי ויזת שנגן, המאפשרת כניסה חופשית לכל מדינות שנגן באירופה (זאת בשונה מדרכון אירופי, המקנה סט שלם של זכויות וחובות מדיניות, כלכליות, חברתיות ועוד). כמו כן עליכם להתגורר בפורטוגל למשך תקופות מסוימות בכל שנה כמוגדר בחוק (בין שבוע לשבועיים בכל שנה, למשך התקופה המוגדרת עד לקבלת הוויזה).

שנית, כדי לעמוד בתנאי הזכאות יש להשקיע בנדל"ן באחת משתי הדרכים הבאות:

• רכישת נכס של 500,000 אירו או יותר (כמעט 2 מיליון שקל).
• רכישת נכס ישן ושיפוצו בעלות של 350,000 אירו או יותר (כמעט 1.4 מיליון שקל).

כאן המקום לציין שרכישת נדל"ן אינה הדרך היחידה להיכנס לרשימת הזכאים לוויזת זהב בפורטוגל. ניתן להשקיע גם בדרכים אחרות, אך לא פחות זולות: השקעת הון מינימלית של מיליון אירו במניות, אגרות חוב וכדומה; יצירת 10 מקומות עבודה לפחות; וכן השקעות מסוגים נוספים החל מ-250,000 אירו במחקר מדעי, אומנות, עסקים ועוד.

רגע לפני שקונים – מצב הנדל"ן בפורטוגל

יריד הנדל"ן של פורטוגל (SIL Expo) חזר לחיים באוקטובר האחרון; סימן מבשר טובות לשוק הנדל"ן במדינה ולהתעוררות כלכלית מתרדמת הקורונה. התעוררות שוק הנדל"ן, ותחום ההשקעות באופן כללי, מאפשרת לרבים לקבל ויזת זהב לפורטוגל.

אומנם מחירי הדיור בפורטוגל ירדו מעט לקראת סוף 2020, אך S&P חוזה עליית מחירים במדינה לאורך 2021 עד 2023. עליות מחירים אלו מבשרות טובות לכל מי שבבעלותו נכסי נדל"ן בפורטוגל, אך למעשה גם עבור מי שמעוניין לרכוש נכסים קיימים.

יש לזכור שיוקר המחיה בפורטוגל נמוך משמעותית לעומת ישראל. לפיכך, למרות עליית המחירים הצפויה בשנים הקרובות – עדיין זול יותר לקנות דירה בפורטוגל מאשר בישראל. המחוזות היקרים ביותר בפורטוגל נכון לעכשיו הם ליסבון (3,268 אירו למ"ר), פארו (2,343 אירו למ"ר) ופורטו (2,087 אירו למ”ר).

לדוגמה, דירת 100 מטר בעיר פורטו תעלה לכם 828,500 שקל; זאת לעומת דירת 100 מטר בישראל, שככל הנראה לא תתחיל מתחת למיליון שקלים. בעיר ליסבון תשלמו ביוקר, אבל עדיין פחות לעומת מקבילתה הישראלית, תל אביב. גם המשכנתאות בפורטוגל זולות יותר מישראל, עם ריבית של 1% ומטה נכון לתקופה זו.

אין ספק שנדרשת השקעה כספית ניכרת כדי להשיג ויזת זהב; ועל זאת נוסיף גם את מינימום 5 השנים הנדרשות עד לאפשרות לבקש אזרחות מלאה. החלופה היא לבדוק זכאות לאזרחות פורטוגלית מתוקף היותכם צאצאים למגורשי ספרד. רבים מגלים שהם אכן נצר למגורשי ספרד ופורטוגל, גם אם הם ממוצא אשכנזי.